Estrie et Cantons-de-l'Est
Acheter ou vendre, en toute connaissance de cause.
Vue du mont Orford à l'automne
↓Votre courtier
Un accompagnement humain, stratégique et ancré dans la réalité locale.
Que vous cherchiez à acheter votre première propriété, vendre au meilleur prix ou investir judicieusement, je suis là pour vous guider avec transparence, professionnalisme et une connaissance approfondie du marché.
Antoine MorinCourtier immobilier résidentiel et commercial · Royal LePage Au Sommet
Le déroulement d'une transaction
Chaque étape, expliquée simplement
De la préautorisation à la remise des clés, voici ce qui vous attend et ce qu'il faut préparer.
- ÉTAPE 01
Préparer son financement
Préautorisation hypothécaire, mise de fonds et budget des frais d'achat.
- ÉTAPE 02
Définir ses critères
Secteurs, type de propriété, besoins et souhaits; contrat de courtage achat.
- ÉTAPE 03
Visiter et analyser
Visites, déclarations du vendeur, certificat de localisation, historique de la propriété.
- ÉTAPE 04
Présenter une promesse d'achat
Prix, dépôt, inclusions et exclusions, conditions et délais.
- ÉTAPE 05
Réaliser les conditions
Inspection, financement, examen des documents, tests (eau, installation septique, pyrite…).
- ÉTAPE 06
Confirmer la réalisation des conditions
Aviser le vendeur par écrit, à l'intérieur des délais prévus à la promesse d'achat.
- ÉTAPE 07
Chez le notaire
Signature de l'acte de vente et de l'acte d'hypothèque, ajustements de taxes.
- ÉTAPE 08
Prise de possession
Clés, assurance habitation, changements d’adresse. La taxe de bienvenue suit quelques mois plus tard.
- ÉTAPE 01
Évaluer la propriété
Analyse comparative du marché et stratégie de prix réaliste.
- ÉTAPE 02
Signer le contrat de courtage
Durée, rétribution et déclarations du vendeur complètes et exactes.
- ÉTAPE 03
Préparer la propriété
Désencombrer, réparer, rassembler les documents : certificat de localisation, factures, taxes.
- ÉTAPE 04
Mettre en marché
Photos professionnelles, Centris, royallepage.ca et publicité ciblée.
- ÉTAPE 05
Organiser les visites
Visites libres et privées, rétroaction des acheteurs, ajustements au besoin.
- ÉTAPE 06
Recevoir et négocier les offres
Promesses d'achat, contre-propositions, situations d'offres multiples.
- ÉTAPE 07
Suivre les conditions de l'acheteur
Inspection, financement, accès aux documents; respect des délais.
- ÉTAPE 08
Notaire et remise des clés
Signature, remboursement de l'hypothèque existante et ajustements.
Outils
Calculateur de paiement hypothécaire
Calcul selon la méthode canadienne (intérêts composés semestriellement), avec la prime d'assurance prêt hypothécaire lorsque la mise de fonds est inférieure à 20 %.
Paiement estimé
—
par mois
- Mise de fonds utilisée
- —
- Montant total du prêt
- —
- Prime d'assurance prêt (ajoutée au prêt)
- —
- TVQ sur la prime (payable chez le notaire)
- —
- Intérêts sur l'amortissement*
- —
*En supposant un taux constant pendant toute la durée. Outil à titre indicatif seulement : votre prêteur ou votre courtier hypothécaire confirmera les montants exacts.
Inclus avec mes services
Protection Royale : votre transaction à l'abri
Un programme d'assurance offert sans frais additionnels par les courtiers Royal LePage participants, pour les acheteurs comme pour les vendeurs.
La police n'est pas offerte à tous les acheteurs et vendeurs, et certains types de propriétés ne sont pas admissibles. Franchises, conditions, limitations et exclusions : voir les conditions générales de la police sur protectionroyale.ca. Antoine Morin n'est pas un agent ni un courtier en assurance; pour toute question sur la couverture, communiquez avec l'administrateur du programme, Octave Assurances.
Vices cachés
Réparation d'un vice caché couvert découvert après la vente.
Délais et désistements
Frais imprévus liés à un délai hors de votre contrôle ou au désistement de l'autre partie.
Cotisations spéciales
Cotisation spéciale d'un syndicat de copropriété annoncée pendant la transaction.
Assistance juridique
Conseils d'avocats en droit immobilier et accès aux services de Neolegal.
Ma région
Découvrez votre futur milieu de vie
Portrait de chaque municipalité, attraits, plans d'eau, restaurants, événements de l'année et faits historiques. Cliquez sur une ville pour la situer.
Répertoire
Des professionnels de confiance, près de chez vous
Notaires, inspecteurs, arpenteurs-géomètres et autres spécialistes de la région, classés par métier et par secteur.
Guides et documents
La bibliothèque immobilière
Des guides clairs pour chaque étape, en ligne et téléchargeables.
Le guide de l'acheteur
Toutes les étapes, du budget à la prise de possession.
Guide en ligneLe guide du vendeur
Toutes les étapes, du juste prix à la remise des clés, avec la préparation pièce par pièce.
LexiqueLe lexique immobilier A à Z
Les termes de l’immobilier expliqués simplement, avec recherche instantanée.
PDF · Royal LePageLes éléments clés de l'achat
Le guide d'achat de Royal LePage, à télécharger.
PDF · Royal LePageLes éléments clés de la vente
Le guide de vente de Royal LePage, à télécharger.
PDF · Antoine MorinLe guide du vendeur (PDF)
Ma stratégie en trois étapes pour vendre au meilleur prix.
PDF · Royal LePageProtection Royale
La brochure du programme, avec les couvertures et les conditions.
Lien officiel · GCRGuide d'entretien d'une habitation
Quoi surveiller, saison par saison, par la Garantie de construction résidentielle.
Lien officiel · GCRGuide d'entretien d'une copropriété
Pour les syndicats et les copropriétaires : entretien des parties communes.
Témoignages
Plus qu'une transaction, un partenariat
Quelques extraits des avis que mes clients m'ont laissés sur Google. Lire tous les avis Google
★★★★★« Son souci du détail et sa détermination à offrir le meilleur à ses clients font toute la différence. Antoine ne laisse rien au hasard et s’assure que chaque étape du processus immobilier soit bien encadrée et optimisée pour ses clients. »
Jessica, cliente
★★★★★« Facile de communiquer avec lui, Antoine est un bon vulgarisateur des termes qui semblent complexes pour un premier acheteur. Il est également disponible et prend le temps de répondre à toutes nos questions. »
Andréanne, première acheteuse
★★★★★« Nous avions en tête que l'achat d'une maison serait une expérience stressante. Grâce à Antoine ce fut tout l'inverse. Nous avons vécu une expérience remplie d'émotions positives et surtout sans pression. »
Camille, acheteuse
★★★★★« Antoine a été un courtier extrêmement patient. Il a su me guider à travers de multiples offres d’achat […]. Un courtier très à l’écoute et toujours disponible quand on a des questions. »
Marc-Antoine, acheteur
Blogue
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